Ombyggnad/Renovering av lägenhet:
Om du vill renovera ska du alltid informera styrelsen i förväg. Även om din renovering är liten är det viktigt för oss i föreningen att veta vilka som rör sig i huset, om du anlitat hantverkare, eller om det skulle komma in frågor till styrelsen från andra boende. Vi i styrelsen kanske också kan hjälpa dig med information om huset samt hur andra boende gjort. Kom också ihåg att alltid informera dina grannar om din renovering genom att sätta upp lappar i trapphusen en vecka i förväg så de vet vad som är på gång.
Om du planerar en större renovering som kan påverka gemensamma system för avlopp, el, vatten, värme eller ventilation (till exempel en köks- eller badrumsrenovering) eller om du planerar en väsentlig förändring (till exempel att ändra planlösning, sätta upp eller ta ner en vägg) behöver du styrelsens skriftliga tillstånd. Detta anges i stadgarna. Vid ett sådant arbete skall intyg från konstruktör bifogas ansökan.
Observera att föreningen ställer krav på att även ingrepp i icke bärande konstruktion såsom en vägg skall avlastas med hjälp av limträbalk eller motsvarande. Vid arbeten som påverkar bärande konstruktioner eller ändrad planlösning, måste du, utöver styrelsens tillstånd, ansöka om tillstånd hos stadsbyggnadskontoret.
Ansök om styrelsens tillstånd genom att fylla i Renoveringsblankett. Blanketten lämnar du i brevlådan i porten Långholmsgatan 1A eller maila till styrelsen@skruven2.se
Tillstånd ska sökas i god tid innan arbetet påbörjas. Handläggningstiden beror på komplexiteten av ärendet och styrelsens rådande arbetsbelastning. Styrelsen sammanträder 10 ggr per år och då tas ärendet vidare mot ett beslut. Inga beslut tas under Juli och Augusti.
Om ni behöver ställa upp portar
För att ställa upp porten behöver du stänga av dörrautomatiken. Porten får då inte lämnas utan tillsyn. När ni använt porten klart så sätter ni på dörrautomatiken igen.
Hissar
Hissarna behöver hållas skyddade när du fraktar saker via hissen. Hisskydd finns i Föreningens förråd i HBG 27. Säg till oss i styrelsen så öppnar vi åt er.
Grannar
När renovering sker behöver grannar informeras i god tid. Detta görs genom att sätta upp lappar med information om starttid och sluttid av renoveringen och eventuell information som är värt för andra boende att veta. Ex. om el eller vatten kommer stängas av. Använd gärna den här mallen!
Stänga av vatten och el
När vatten eller el behöver stängas av, kontakta Styrelsen som i sin tur kontaktar föreningens fastighetsskötare Loudden som är de enda som får göra en sådan avstängning. Kostnaden står ni som renoverar för. Detta behöver sedan aviseras till alla boenden minst en vecka innan genom att sätta upp en lapp i samtliga portar samt tvättstugan.
Dörrar
Dörrar ska alltid hållas stängda vid dammiga arbeten. Entreprenörerna ska skydda trapphus och ventiler från damm. Om det inte följs ansvarar ni som renoverar att rengöra dessa ytor omgående. Detta gäller alla offentliga ytor som trapphus, hissar och portar.
Vid badrumsrenovering
För renovering av badrum, rördragning eller elinstallation skall alltid auktoriserad entreprenör anlitas.
Försäkringsbolagen och föreningen kräver att entreprenören är certifierad. Kontakta ditt försäkringsbolag för information om nödvändiga certifikat. Arbetet i våtrummet ska utföras enligt branschregler för våtrum. Det innebär bland annat att golvbrunn och avloppsledningar till stammen måsta bytas. Tänk på att få kontrollintyg på montaget när det är klart. Anlita en behörig besiktningsman för att besiktiga VVS-installationen (innan de gjuter igen eller stänger till mot schaktet). Nya rör skall vara synliga. Ballofixer ska monteras för vattenavstängning av både kall- och varmvatten i lägenheten. Det är inte tillåtet att byta frånluftsventil utan att först ansöka till styrelsen då det kan bli felaktiga luftmängder i ventilationssystemet.
Tänk på att använda vid tidpunkten gällande hantverkarformulär när ni skriver avtal med entreprenören. Skriv in i formuläret med entreprenören att VVS-installationer ska besiktigas innan de får gjuta igen.
Vid ombyggnation av kök
Var uppmärksam på att endast 1-fas finns i de flesta lägenheter. Det är inte tillåtet att koppla in spiskåpa i kök till ventil utan att först ansöka hos styrelsen. Fastigheten har mekanisk frånluft, vilket innebär att mekaniska fläktar inte får anslutas till frånluften eftersom de kan störa flödet.
Byggavfall får inte ställas i trapphus eller entré utan ska läggas direkt i container, BIG BAG eller motsvarande utanför huset. Tillstånd och hur man ska agera när man beställer byggsäckar hittar du här. Byggavfall får absolut inte ställas i soprummet. Håll rent i trapphus under renoveringstiden!
Följande tider gäller för renovering: vardagar 08.00-20.00, helger 10.00-18.00. Vid störande arbeten (ex bilning eller dylikt) gäller vardagar 09.00-17.00. Inget störande arbete får utföras under helgerna.
Övrigt
Balkonger och uteplatser:
Föreningen har tidigare haft bygglov för balkonger och fönsterdörr på vissa lägenheter med fönster åt gården. Prata med styrelsen om du vill bygga balkong. Om du vill montera upp balkongskydd har föreningen bestämt att de skall vara mörkblå. Markiser är inte tillåtet att montera, eller annat som måste fästas i fasad.
Lägenheter med terrass, balkong och fönsterdörr betalar en tilläggsavgift.
Avfallskvarn:
Det är inte tillåtet att installera avfallskvarn i fastigheten.
Diskmaskin:
Får installeras under förutsättning att de allmänna anvisningarna för VVS-installationer följs, dvs. endast auktoriserad rörmokare får användas. Maskinen skall stå på läckageskydd.
Tvättmaskin:
Om du skall installera tvättmaskin i lägenheten ska det göras fackmannamässigt och det ska anmälas till styrelsen. Det är endast tillåtet att installera tvättmaskin i badrummet.
SKRUVEN 2 